Как разместить частный дом на участке

Очень часто будущие владельцы своего частного дома сталкиваются с проблемой расположения дома на участке. Дело в том, что это зависит от ряда условий. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего — это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т.д. Иными словами размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и от прилегающих территорий.

В градостроительной практике расположение дома на участке называется «пятном застройки». Если вы владелец земельного участка в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство, то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с градостроительной документацией — генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае Вы вольны самостоятельно разместить «пятно застройки» на участке, не нарушая соответствующих норм.

Если вы владелец земельного участка на территории, на которую не разработана градостроительная документация, то вам придется обращаться к соответствующим специалистам для ее разработки на ваш участок и прилегающую территорию. Речь идет о проекте планировки территории, где отображены все условия, влияющие на ваш участок и, соответственно, планировочное решение. Давайте рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки». Для удобства перечислим их по степени значимости.

Красные линии

В любом поселении должны быть назначены «красные линии» вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то обратитесь в архитектурную мастерскую. Специалисты помогут вам в этом вопросе. Все расстояния от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА».
Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. (п. 5.3.2.)

Санитарно-бытовые нормы

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
• От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома — 3 м;
• От постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
• От других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
• От стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• От стволов среднерослых деревьев — 2 м;
• От кустарников — 1 м. (п. 5.3.2.)
Никогда не забывайте, что существуют санитарно-защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. В такой зоне жилой дом строить нельзя.

Противопожарные нормы

Самое главное здесь это знать, что построено на соседних участках и из чего, из чего будет построен ваш частный дом и где проходит граница леса. Каждая постройка имеет т.н. степень огнестойкости. От этого показателя зависит расстояние до других построек. Вот основные параметры, встречающиеся в старых и новых документах по противопожарным нормам. Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках*:

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояние, м,

А

Б

В

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б. То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Границу леса вам поможет уточнить архитектор района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов – не менее 15 метров.

Нормы инсоляции

Инсоляция это одно из важных условий комфорта в вашем доме. Солнечное освещение необходимо для жилых комнат. Оно не должно быть меньше определенного времени. Однако для загородного частного дома, где редко встречаются рядом стоящие затеняющие строения достаточно помнить, что жилые и летние помещения следует ориентировать на юг, юго-восток или восток. Желательно, чтобы окна таких помещений выходили на участок, а не на сторону въезда. Все технические и хозяйственно-бытовые помещения (котельная, тамбуры, кладовые, санузлы и т.д.) рекомендуется проектировать без учета параметра освещенности.

Геологические изыскания

Очень часто возникает ситуация, когда состав грунта и уровень грунтовых вод на участке неодинаков. Не дожидаясь момента, когда об этом станет известно в процессе строительства, обязательно в самом начале работы закажите геологические изыскания. По сравнению со стоимостью дома это стоит немного, но зато избавляет вас от колоссальных денежных трат при исправлении ошибок (т.к. стоимость переделки фундамента равняется трети от стоимости дома). Если у вас нет такой возможности, то поговорите с владельцами соседних домов. Они расскажут вам о составе грунта.

Особенности рельефа

Значение ландшафта в проектировании загородных домов крайне важно. Цените участок с сильно выраженным рельефом, особенно, если он расположен в живописном окружении или близко к воде. На таком участке ваш дом будет смотреться более выразительно, чем на пологом. Виды из окон дома также будут радовать глаз. Если самая высокая точка участка на въезде, то дом необходимо размещать именно там, ориентировав при этом окна жилых и летних помещений на понижающийся участок. Если участок понижается к улице, что дом необходимо размещать по возможности на высоком месте, но при этом, уточнив, где будет гараж и какими будут объемы мощения.

Окружающая застройка

Всегда помните о ваших соседях и об их уже построенных домах. Сегодня в некоторых поселках индивидуального жилищного строительства на владельцев участков накладывают разнообразные ограничения по размерам зданий и по их стилевому единству. Но если их нет, то решать вам, каким будет облик вашего дома и вашей улицы. Поселки с домами «вразнобой», где дома иногда стоят на разном расстоянии от «красной линии» и сильно отличаются по высоте и цвету, имеют низкую ценность визуального ряда.

Природа и стили

Уделяйте огромное значение природному окружению, всячески подчеркивайте его. Не вырубайте деревья, а включайте их в композицию участка. Не заслоняйте красивые виды с участка. Учитывайте климатические особенности при формировании архитектуры и благоустройства. Фрэнк Ллойд Райт говорил: «забудьте обо всех архитектурах мира, если не понимаете того, что они были хороши в своем роде и в свое время». Не накладывайте на себя стилевых ограничений, не слушайте советов соседей, работайте с квалифицированным архитектором для частного дома, который будет вашим путеводителем в мире архитектуры.

 

Запись опубликована в рубрике Загородные дома, Инструментарий с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.