Представляем подробное описание одного из наших крупных проектов — девелоперский проект жилого микрорайона «Павловский посад» (Авторы: Виталий Злобин, Анастасия Шадрина, Евгений Пелин). Необходимость создания жилого микрорайона рядом с рабочим поселком Верхнее Дуброво недалеко от Екатеринбурга заключалась не только в коммерческой эффективности проекта. До финансового кризиса 2008 года этот проект имел значительную экономическую эффективность в территориальном аспекте, а именно имел огромный потенциал для развития окружающей призаводской территории Косулинского абразивного завода. Не меньшей была и социальная эффективность проекта: в жилом микрорайоне планировалась развитая социальная инфраструктура, доступное жилье и больница на 220 койко-мест. Больница была запроектирована в соответствии с заданием Администрации р.п. Верхнее Дуброво с учетом текущих потребностей населения. Эскизный проект генерального плана участвовал в конкурсе «Рука мастера».
Как проводилась работа
Эскизный проект застройки микрорайона «Павловский посад» являлся девелоперским проектом. Поэтому работа по его разработке и адаптации к потребительскому спросу велась в постоянном сотрудничестве с инвестором. Работа была выполнена в два этапа: на первом этапе был создан эскиз генерального плана жилого микрорайона, на втором — эскизы застройки (индивидуальными жилыми домами, таунхаусами, малоэтажными жилыми домами и жилыми домами средней этажности).
Расположение проектируемого микрорайона
Проектируемый жилой микрорайон расположен в 30 км от центра Екатеринбурга. Рабочий поселок Верхнее Дуброво связан с городом регулярным железнодорожным сообщением, а также автодорогой. При въезде в поселок, на пересечении автомобильной и железной дорог планировалось строительство нового моста, что позволило бы решить транспортные проблемы поселка и обеспечить удобный въезд в проектируемый микрорайон. На тот момент также планировалась организация маршрута общественного автотранспорта «Павловский посад — Верхнее Дуброво», который бы позволял жителям микрорайона пользоваться железнодорожным транспортом для поездок в Екатеринбург.
Содержание проекта
В проекте застройки микрорайона было запланировано строительство различных категорий жилья: индивидуальные жилые дома с участками (площадью 10-12 соток), блокированные дома (таунхаусы, с участками по 4 сотки на подъезд), малоэтажные жилые дома (3 этажа) и жилые дома средней этажности (5 этажей) в застройке центра поселка.
Центральная часть с пешеходной площадью была сформирована группами пятиэтажных домов, нижние этажи которых предполагалось отвести под общественные, торгово-деловые и культурно-бытовые учреждения, и дополнить зелеными парковыми зонами рекреационного назначения. Озелененные пешеходные улицы связывают центральную зону отдыха и парки, расположенные на периферии проектируемой территории. Такое размещение рекреационных зон позволило организовать развитый общественный центр микрорайона и максимально эффективно использовать неудобные для строительства участки территории (вдоль юго-западной и южной границы микрорайона).
В соответствии с девелоперским проектом, находящаяся рядом с проектируемой больницей лесопилка, должна была быть перенесена после сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства.
Схема планировки территории (эскиз генерального плана)
Обратите внимание на эскизы застройки жилого микрорайона. Цель найти недорогие, но функциональные архитектурно-планировочные решения была достигнута следующим образом:
Эскизный проект индивидуального жилого дома:
Эскизный проект таунхаусов:
Эскизный проект малоэтажного жилого дома:
Эскизный проект жилого дома средней этажности:
